Una aerotermia bien mantenida dura 15–20 años o más y conserva su eficiencia sin degradaciones significativas. El mantenimiento básico (limpiar filtros, revisar el circuito hidráulico y controlar la presión) lo puede hacer el propio usuario cada 1-3 meses. La revisión anual por un técnico cualificado cuesta entre 80 y 150 euros y la exigen la mayoría de fabricantes para mantener la garantía.
Mantenimiento que puedes hacer tú mismo
Cada 1-3 meses
- Limpiar filtros de aire de la unidad exterior: los filtros de malla acumulan polvo y hojas. Limpiar con agua o aspirador suave. Un filtro obstruido reduce el COP hasta un 15%.
- Revisar la bandeja de condensados de la unidad exterior: comprobar que el desagüe no está tapado y el agua drena correctamente.
- Limpiar filtros del circuito hidráulico (si el equipo los tiene accesibles): normalmente hay un filtro de malla antes de la bomba de circulación.
Cada 6 meses (inicio de temporada)
- Comprobar la presión del circuito hidráulico: debe estar entre 1 y 2 bar en frío (consulta el valor exacto en el manual; muchos equipos trabajan en torno a 1,5 bar). Si baja de 1 bar, hay que rellenar y, si se repite, localizar la pérdida de agua.
- Purgar el aire del circuito: pulsando los purgadores manuales de los fancoils o del suelo radiante.
- Verificar el depósito de expansión: debe tener entre 0,5 y 1 bar de presión de nitrógeno en frío (consultar manual).
- Revisar la temperatura de consigna del ACS: para evitar la legionela, el sistema debe alcanzar al menos 60 °C en el depósito una vez por semana (ciclo anti-legionela automático).
«Un filtro obstruido reduce el COP hasta un 15 %: es el mantenimiento más barato y el que más se olvida.»
Revisión anual por técnico: qué incluye
La revisión anual por un instalador certificado RITE o empresa mantenedora debe incluir:
| Tarea | Detalle |
|---|---|
| Compresión del refrigerante | Medir presión de alta y baja del circuito frigorífico |
| Revisión del refrigerante | Detectar posibles fugas con detector de fugas |
| Limpieza evaporador | Lavado con producto específico (no agua a presión directa) |
| Revisión eléctrica | Comprobar conexiones, amperajes y protección diferencial |
| Curva de calefacción | Ajustar parámetros según temporada y zona climática |
| Revisión válvulas y bombas | Comprobar funcionamiento de válvulas de zona y bomba de circulación |
| Firmware/software | Actualizar si el fabricante ha publicado nuevas versiones |
| Informe de revisión | Documento con resultado y firma del técnico |
Obligatoriedad legal: el Reglamento de Instalaciones Térmicas en Edificios (RITE) exige que las instalaciones de 5 a 70 kW las mantenga una empresa mantenedora habilitada, siguiendo el manual de uso y mantenimiento del equipo (no es obligatorio firmar un contrato). El control de fugas anual del reglamento europeo de gases fluorados solo es obligatorio si el equipo contiene 5 toneladas de CO₂ equivalente o más (unos 7,4 kg de R32 o 2,4 kg de R410A), algo poco habitual en una vivienda; los equipos con R290 (propano) no están sujetos a él.
Frecuencia recomendada de mantenimiento
| Tarea | Frecuencia | ¿Quién? |
|---|---|---|
| Limpieza filtros de aire | Cada 1-3 meses | Usuario |
| Presión circuito hidráulico | Cada 6 meses | Usuario |
| Purga de aire | Inicio y fin temporada | Usuario |
| Revisión general por técnico | Anual | Técnico cualificado |
| Control de fugas del circuito frigorífico | Anual (obligatorio solo desde 5 t CO₂ eq.) | Técnico con certificado F-Gas |
| Sustitución anticongelante | Cada 5 años | Técnico cualificado |
| Revisión depósito expansión | Cada 2 años | Técnico cualificado |
Cuánto cuesta el mantenimiento de una aerotermia
| Servicio | Coste estimado (2026) |
|---|---|
| Revisión anual básica | 80-130 euros |
| Revisión completa con circuito frigorífico | 120-180 euros |
| Contrato de mantenimiento anual (mano de obra) | 100-250 euros/año |
| Contrato todo riesgo (mano de obra + piezas) | 180-500 euros/año |
| Recarga de refrigerante (si hay fuga) | 80-200 euros + refrigerante |
| Sustitución anticongelante | 60-120 euros |
| Sustitución bomba de circulación | 200-500 euros (mano de obra incluida) |
Más detalle sobre vida útil de cada componente en mantenimiento de aerotermia: costes y frecuencia.
¿Vale la pena el contrato de mantenimiento?
Depende de la garantía del fabricante y la antigüedad del equipo. Durante los primeros 2-5 años muchos fabricantes cubren piezas y mano de obra, por lo que un contrato de mantenimiento solo tiene sentido si incluye revisiones sistemáticas no cubiertas por garantía. A partir del año 6, un contrato todo riesgo puede ser rentable si evitas una avería importante (compresor: 1.500-3.500 euros). Recomendación: revisión anual pagada al acto los primeros años; valorar contrato a partir del 7º-10º año.
Anticongelante: cuándo cambiarlo y qué tipo usar
El circuito hidráulico de la aerotermia lleva una mezcla de agua y anticongelante (normalmente propilenglicol al 20-30%) para evitar que congele en invierno en climas fríos. Con el tiempo el glicol se degrada y pierde propiedades.
- Cambio recomendado: cada 5 años o cuando el pH baje de 7,5 (medible con tiras reactivas).
- Concentración: zona E (muy fría) 30-40%; zona C/D 20-25%; zona A/B 10-15% o solo agua tratada.
- Usar siempre propilenglicol (no etilenglicol, que es tóxico y no apto para ACS).
Preguntas frecuentes
¿Se puede lavar la unidad exterior con manguera?
Sí, pero con cuidado: agua a baja presión, de arriba hacia abajo, nunca directa a la electrónica ni al motor del ventilador. Muchos fabricantes recomiendan hacerlo en primavera, antes de la temporada de calor.
¿Qué pasa si no hago el mantenimiento?
A corto plazo, el COP se degrada (más consumo; ver mi aerotermia consume mucho). A medio-largo plazo, aumenta el riesgo de averías en el compresor, corrosión interior y pérdidas de refrigerante. Además, puede invalidar la garantía del fabricante.
¿La aerotermia necesita garantía de empresa instaladora para el mantenimiento?
No necesariamente. Cualquier empresa mantenedora habilitada RITE, con técnicos con certificado F-Gas, puede hacer las revisiones del circuito frigorífico. Las revisiones hidráulicas las puede hacer cualquier instalador de térmica.
¿Hay ayudas para el mantenimiento?
No. Las ayudas y deducciones (IRPF, CAE) cubren la instalación del equipo, no el mantenimiento posterior.
¿Cuándo conviene dar de baja un equipo y poner uno nuevo?
Si la reparación supera el 50% del valor de un equipo nuevo, o si el equipo tiene más de 15 años y el compresor falla, suele ser más rentable la sustitución, que además puede acogerse a la deducción del IRPF si mejora la eficiencia de la vivienda. Ver cuánto cuesta instalar aerotermia y qué es la aerotermia.
Fuentes
- RITE - Reglamento de Instalaciones Térmicas en Edificios (RD 1027/2007, modificado por RD 238/2013)
- Reglamento (UE) 2024/573 sobre gases fluorados: control de fugas
- Eurovent - Guía de Mantenimiento de Bombas de Calor (2022)
- IDAE - Protocolo de Verificación y Mantenimiento de Bombas de Calor (2024)
- Fabricantes: Daikin, Mitsubishi, Atlantic, Bosch - manuales de mantenimiento